Вопрос:
Какое решение принимать по вступлению в право наследования на земельный участок и дом в сельской местности после смерти отца, если дом является нежилым и требует капитального ремонта, но зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровую стоимость в 222 тыс. рублей, при планируемом строительстве дачного дома, и какие могут быть возможные последствия, если не вступать в право наследования на дом, а также будет ли необходимо уплачивать налог на недвижимость, если вступить в право наследования на дом?
Ответ:
При вступлении в наследство, унаследованный дом и земельный участок оформляются в собственность наследников в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, если Вы не заинтересованы в дальнейшем использовании дома и не желаете платить налог на недвижимость по данному объекту, то можете отказаться от наследства на данный объект в пользу сестры или другого наследника. В таком случае земельный участок останется в Вашей совместной собственности и Вы сможете осуществить строительство нового дома на данном участке. Регистрация права на новый построенный объект у Вас будет осуществлена в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации недвижимости.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:
- Свидетельство о смерти отца, подлинник или заверенная копия;
- Документ, подтверждающий родство наследников с умершим отцом, например, свидетельство о рождении;
- Заявление на получение наследства, в котором следует указать, какие имущественные объекты входят в наследство;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если таковое имеется;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом, если таковые имеются.
Перед принятием решения о вступлении в наследство на дом необходимо учитывать все последствия, включая оплату налога на недвижимость и затраты на ремонт или строительство нового дома. В данной ситуации, так как дом нежилой и нуждается в серьезном ремонте, возможно, будет лучше отказаться от наследства на дом и сосредоточиться на получении права собственности на земельный участок.
Необходимые статьи
Статьи, применимые в данной ситуации:
-
Статья 1116 Гражданского кодекса РФ «Право на наследство».
-
Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Права на земельные участки».
-
Статья 26.2 Налогового кодекса РФ «О налоге на имущество физических лиц».
-
Статья 392 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на недвижимое имущество».
