Вопрос:
Как оформить право собственности на участок под домом, если он не был указан в свидетельствах, но был закреплен за моим наследованным домом и поставлен на кадастровый учёт? Кто имеет право на этот участок земли?
Ответ:
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено путем наследования. Если участок под домом был закреплен за гражданином постоянно на основании права личной собственности на дом, то при наследовании дома, участок также перейдет на наследника.
Для оформления права собственности на участок земли необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) и подать заявление на государственную регистрацию права собственности. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие право на наследство, свидетельство о собственности на дом, а также наличие и размер участка земли.
Если ранее на участок земли не было выдано свидетельство о собственности, то его необходимо получить. При этом могут возникнуть трудности, так как прошло уже много лет с момента раздела участка, на основании которого были выданы голубые свидетельства.
Однако, если наследник гражданина, который обладал правом личной собственности на дом, уже получил свой долевой участок на приусадебном участке, то он не может претендовать на участок земли под домом, так как на момент получения голубого свидетельства ему уже не принадлежал этот участок. Таким образом, право на участок под домом принадлежит наследнику гражданина, который обладал правом личной собственности на дом на момент его смерти.
Необходимые документы
Для оформления права собственности на участок земли, который был поделен между наследником гражданина и другим собственником, потребуется следующий набор документов:
-
Условия договора о разделе земельного участка, заключенного между наследником гражданина и другим собственником. Должны быть указаны размеры участков и права, связанные с их использованием.
-
Заявление на регистрацию права собственности на участок земли, которое должно быть подано в Росреестр.
-
Свидетельство о праве собственности на дом, которое указывает на наличие надела в нем.
-
Голубые свидетельства о праве собственности на приусадебный участок, выданные наследнику и другому собственнику.
На основании предоставленной документации участок земли может быть зарегистрирован на наследника гражданина или на обоих совладельцев в соответствии с договором о разделе земельного участка. Однако, необходимо учесть, что в случае, если надел в доме был оформлен только на умершего гражданина, то право собственности на участок земли может быть унаследовано только наследником гражданина.
Необходимые статьи
1) Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Земельный участок». 2) Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации «Части домовладения». 3) Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право личной собственности на строение». 4) Статьи 232-237 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование». 5) Закон Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об основах государственного регулирования земельных отношений».
