Покупка гаража с наследственным правом собственности и возможностью оформления земли: алгоритм и правовые аспекты

Вопрос:

«Как можно приобрести гараж, права на который находятся у трех наследников, если отсутствуют документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, и нет права собственности на землю у ГСК? Какой алгоритм приобретения гаража в данной ситуации? Возможно ли оформить право собственности на землю после покупки гаража?»

Ответ:

Для приобретения такого гаража необходимо заключить договор купли-продажи с каждым из собственников, оформивших основание права собственности на указанное здание. Это можно сделать в нотариальной конторе, с учетом того, что сделка будет совершаться совместно владельцами и соответствующие документы, подаваемые на регистрацию сделки, должны содержать согласие всех владельцев объекта недвижимости.

Относительно земельного участка, на котором расположен гараж, необходимо выяснить, кто является собственником этой земли. Если земля принадлежит гаражному кооперативу, то возможно, что гск может управлять землей. В этом случае гск должен выдать документы, подтверждающие, что гараж находится на земле, принадлежащей гск.

Если же земля не принадлежит гск, то необходимо установить собственника земли и поставить вопрос о возможности приобретения ее в дальнейшем. Возможны варианты договоренности с собственником земли о покупке участка, а также выполнения работ по оформлению земельного участка и получению соответствующих документов на него. В этом случае необходимо советоваться с юристом, который занимается земельными вопросами.

Необходимые документы

  1. Необходимы документы, подтверждающие право собственности на гараж, а именно свидетельство о праве на недвижимость.
  2. Определить доли каждого из собственников.
  3. В решение вопроса о покупке необходимо согласовать условия всех трех собственников.
  4. Составить договор купли-продажи и перевести денежные средства на счет продавца.
  5. После приобретения недвижимости вам необходимо обратиться в Росреестр для получения права собственности на земельный участок, на котором находится гараж.
  6. В случае отсутствия у гск права собственности на землю, необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти, возможно, понадобится юридическая помощь для решения этого вопроса.
  7. Полученное свидетельство о праве собственности на землю является документом, подтверждающим ваше право собственности на участок земли, на котором находится гараж.

Необходимые статьи

К скольким собственникам в данном случае должно быть направлено уведомление о намерении приобретения недвижимого имущества? Сколько дней должно пройти с момента получения уведомления на почтовом ящике собственника до момента заключения договора купли-продажи в соответствии с законом о защите прав потребителя?

Какие документы требуются для оформления купли-продажи гаража?

Существует ли возможность оформить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, если у ГСК нет права собственности на землю? Если да, то какие необходимо предпринять действия для этого?

Статьи закона: — ГК РФ, статьи 130-134, 557-560; — Закон о защите прав потребителей, статьи 10-19; — Земельный кодекс РФ, статьи 26-49.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий