Вопрос:
Каким образом осуществляется наследование права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, если владелец умер, но формально собственность не была оформлена и могут возникнуть юридические споры между наследниками и другими заинтересованными лицами?
Ответ:
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации признается наследником права собственности на всё имущество, которое принадлежало наследодателю на момент его смерти, в том числе на квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
При отсутствии завещания наследование происходит по закону, то есть оно может принадлежать наследникам первой, второй и следующих очередей. Наследники первой очереди — это непосредственные родственники умершего, в том числе супруг(а), дети и родители, которые могут обратиться в суд для признания своих наследственных прав.
Однако, если передаточный акт на квартиру подписан, то это может стать основанием для признания наследника ее собственником. В этом случае наследник может обратиться в суд для оформления права собственности на квартиру, основываясь на наличии передаточного акта и договора долевого участия, подтверждающих факт приобретения права на квартиру умершим ранее ее оформления на его имя.
Необходимые документы
Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Договор долевого участия, подписанный умершим;
- Передаточный акт на квартиру, подписанный умершим;
- Свидетельство о смерти умершего;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, если таковое имеется;
- Свидетельства о рождении или свидетельства о браке, если имеются наследники.
Кроме указанных документов может потребоваться запрос в банк, на предмет наличия на счетах умершего, а также в Федеральную службу судебных приставов с запросом информации о наличии умершего задолженностей перед государством.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 16 «Право собственности».
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Глава 4 «Собственность на жилище».
- Федеральный закон «О наследовании» от 2002 года.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 20.06.1997 года №580 «Об утверждении Правил оформления договоров долевого участия в строительстве и правил передачи участков в многоквартирных домах, строящихся на основании договоров долевого участия в строительстве».
