Продажа участка в СНТ: наследованный долг и ответственность новых владельцев

Вопрос:

Я приобрел в дар от отца участок в СНТ размером 10 соток. Не было произведено оплаты членских взносов в СНТ в течение 6 лет. Свет на участке подключен через соседнее СНТ, и заключен договор с Мосэнерго. В СНТ нет своих дорог. Я не являюсь членом данного СНТ. Мой отец оплачивал взносы в СНТ в течение 12 лет, в том числе за свет и строительство ЛЭП, однако эти деньги не были возвращены СНТ. Я понимаю, что долг на членские взносы был передан вместе с участком. Я планирую продать участок и интересуюсь, будет ли долг передан на нового владельца. Смогут ли правление СНТ истребовать задолжность в судебном порядке, учитывая отсутствие общего пользования с СНТ?

Ответ:

Да, если долг по членским взносам был неоплачен в течение длительного времени, то он может быть передан продавцом новому владельцу участка. Правление снт вправе обратиться в суд для взыскания задолжности, однако для этого необходимо подтверждение факта неплатежа и доказательства связи этого неплатежа с продавцом или покупателем участка. Если снт не обладает инфраструктурой, то существует вероятность того, что суд может отказать в удовлетворении требований снт. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о праве на земельный участок, оформленное на имя получательницы дара (в данном случае – на имя Вас).

  2. Межевой план территории СНТ, в котором указаны границы участка, на котором расположена дача, а также границы СНТ в целом.

  3. Копии документов, подтверждающих оплату отцом взносов за членство, свет и строительство линий электропередач, а также копии документов, подтверждающих, что эти суммы были переданы в СНТ и аннулированы.

  4. Договор о подключении к электрическим сетям на имя соседнего СНТ и договор с Мосэнерго.

  5. Возможно, потребуются копии решений собраний членов СНТ о взимании членских взносов и принятии решений о строительстве ЛЭП и других общедомовых объектов.

  6. Также необходимо выяснить наличие устава СНТ и правил внутреннего распорядка.

С точки зрения законодательства РФ, право собственности на земельный участок, на котором расположена дача, является независимым от членства в СНТ и не связано с взносами за членство или общедомовые нужды. Однако, если СНТ отвечает за содержание ЛЭП и световой сети, которые обслуживают участок, то получатель дара может быть обязан выплатить за эти услуги плату.

Долг СНТ по неоплаченным взносам за членство в период более 6 лет может быть погашен только с согласия владельца участка и по судебному решению. Однако, если правление СНТ не выполняет свои обязательства по содержанию общедомовых объектов и не имеет средств на ремонт ЛЭП, то возможно, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с подключением к электрической сети и обслуживанием световых сетей.

Имея все необходимые документы, рекомендую обратиться к юристу, который поможет правильно оформить документы на продажу участка и защитить ваши интересы в случае возникновения споров с СНТ.

Необходимые статьи

Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах и объединениях граждан» от 13.06.1996 N 87-ФЗ, статья 20 — Права и обязанности участников садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 454 — Вещные права на земельный участок.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, статья 9.2 — Нарушение законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах и объединениях граждан.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, статья 20.25 — Нарушение законодательства в области энергетики.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 179 — Исполнение обязательств по передаче имущества.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, статья 20.3 — Нарушение правил пользования земельным участком.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий