Продажа земельных паев в Крыму: Что делать, если фермер настаивает на покупке, а вы не хотите продавать родительское наследство?

Вопрос:

«Как защитить права на родительское наследство, если фермер настаивает на покупке земельного пая в Крыму и не рассматривает вариант аренды? Можем ли мы сдать свой пай в аренду, если мы не хотим продавать его и цена на пай невысокая? Какие права у нас в данной ситуации?»

Ответ:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право сдать его в аренду. Однако, если участок располагается в Крыму, то в соответствии с Федеральным законом от 21 марта 2014 г. №6-ФКЗ «О присоединении Республики Крым к Российской Федерации» с 1 января 2015 года земельные участки, находящиеся на территории Крыма, переходят в собственность Российской Федерации.

Следовательно, перед тем как сдавать участок в аренду, необходимо убедиться в том, что участок не является государственной или муниципальной собственностью и, следовательно, может быть передан в аренду.

Если участок является собственностью заявителя, то он имеет право сдать его в аренду. Фермер не может настаивать на покупке участка, если собственник решает сдать его в аренду. Однако, если вы все же решили продать участок, то вам необходимо провести юридическую проверку фирмы, через которую производится покупка. Также, следует ознакомиться с условиями контракта и убедиться в том, что сделка заключается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

  1. Договор купли-продажи земельного пая, если такой был заключен с фермером через юридическую фирму.
  2. Документы на право собственности на земельный пай.
  3. Согласие всех собственников земельного пая на его аренду, если было принято решение об аренде вместо продажи.
  4. Договор аренды земельного пая, если было принято решение об аренде вместо продажи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду, если это не противоречит местному законодательству и правилам использования земельного участка. При этом арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а собственник получает арендную плату.

Если фермер настаивает на покупке земельного пая, владелец имеет право отказаться от продажи и предложить аренду. Однако, если собственник земельного пая уже заключил договор купли-продажи, то отказ от сделки может быть осуществлен только в определенных случаях, указанных в законодательстве о гражданской охране права собственности на землю.

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от многих факторов, связанных с конкретной ситуацией, поэтому для более полной консультации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве.

Необходимые статьи

Земельный кодекс Российской Федерации:
— Статья 33.1. Право собственности на земельный участок
— Статья 34. Аренда земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
— Статья 35. Право пользования земельным участком на основании права собственности на земельный участок.

Также нужно обратить внимание на действующее законодательство Крыма, т.к. с 2014 года Крым не входит в состав РФ в соответствии с законодательством Украины.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий