Какие нужны документы чтобы оформить завещание на дом и земельный участок: полезные советы собственнику имущества

Если в собственности есть дом, земельный участок или другое имущество, большинство из нас заботится о том, кому они перейдут по наследству.

Иногда нет желания оставлять все семье или родным, которые проявляются себя по отношению к наследодателю не с лучшей стороны. В таком случае рекомендуем составить завещание на дом и земельный участок.

Порой наследодатель не знает, к кому обращаться с такой просьбой или как именно продумать текст, чтобы родственники не нашли никакой подоплеки для его аннулирования. В данном материале мы дадим несколько полезных советов, связанных с составлением завещания, подскажем с чего необходимо начать и какие законы придется соблюдать.

Особенности завещания дома и земельного участка

Завещание на дом и земельный участок составляется в соответствии с Гражданским Кодексом. В нем указан целый ряд обязательных требований, которых необходимо придерживаться. Они предъявляются и к имуществу, и к наследодателю.

Последний должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Ему необходимо понять, как составить документ правильно. Дело в том, что если он будет не соответствовать хоть одному заявленному пункту, завещание могут признать недействительным.

Подтверждение права собственности

Чтобы последняя воля покойного была выполнена в полной мере, владелец должен владеть имуществом и быть его единоличным собственником.

При обращении к нотариусу ему рекомендуется взять с собой правоустанавливающие документы, подтверждающие это.

Если супругами определен режим совместной собственности в брачном контракте, то его необходимо предоставить нотариусу.

Дееспособность завещателя

При оформлении завещания на землю с домом, наследодатель должен быть дееспособным. Это подтверждается справкой от психиатра или самим нотариусом. Еще можно заказать выписки из наркологического диспансера.

Доктор задает несколько основополагающих вопросов и заключение подтверждается письменно. В таком случае становится понятно, что владелец имущества знает что делает. То есть он соображает, кто в дальнейшем будет распоряжаться его недвижимостью.

Завещание может быть составлено любым лицом, достигшим совершеннолетия. В основном об этом задумываются престарелые граждане или люди, у которых есть достаточно собственности, чтобы не хотеть «подарить» ее неугодным лицам.

Данный документ может быть закрытым и открытым. Чем они отличаются, рассмотрим немного ниже.

Открытое

Составляя открытое завещание, лицо платит немного меньше тариф, чем при закрытом типе. Этот документ будет уместен для людей, у которых нет завистливых родственников.

Ведь они могут «ставить палки в колеса». То есть, достать фальшивые справки в психдиспансере о том, что наследодатель находится не в себе. После составления документа один экземпляр остается у нотариуса, а второй отходит тому, кто его составлял.

Важный совет! Лицо нажило за свою жизнь дом, несколько квартир, автомобилей и земельный участок. Оно хочет после своей смерти разделить право собственности и оставить часть детям, а коттедж племяннице. В таком случае можно составлять открытое завещание. Есть еще вариант – подарить свое имущество при жизни, тем людям, которым он считает нужным.

Закрытое

Закрытый тип завещания представляет собой документ, текст которого доступен исключительно наследодателю. При этом оно обязательно должны быть написано собственноручно и подписано, иначе оно будет признано недействительным в силу противоречия с п.2 ст. 1126 ГК РФ.

Передается закрытое завещание нотариусу в присутствии свидетелей в запечатанном конверте, при этом на нем свидетели ставят на свои подписи. Далее нотариус запечатывает конверт в другой конверт и визирует его с указанием паспортных данных завещателя и свидетелей.

Таким образом, последняя воля покойного будет оглашена исключительно после его смерти.

После открытия текста под протокол, копия последнего передается наследнику или наследникам.

Для примера! Человек не хочет оставлять нажитое имущество детям и жене ввиду неких обстоятельств. Он оставляет открытое завещание, по которому все переходит его деловому партнеру и о нем узнают родственники.

Они смогут прочитать текст и попытаться воспротивиться последней воле лица. При этом достают справки о невменяемости наследодателя и завещание можно будет оспорить.

А вот если нотариус посоветует ему оставить закрытый документ, о его тексте никто не узнает вплоть до самой кончины владельца имущества.

Порядок оформления завещания на дом и землю

Завещать дом или землю можно на общих основаниях, предусмотренных в законодательстве. Для подписания последней воли необходимо предоставить пакет документов, список которых предоставит нотариус. Для начала, необходимо уяснить некоторые нюансы.

Это интересно! Если наследодатель не может сам написать завещание, он может попросить об этом нотариуса. В таком случае текст начинается со слов «Я, нотариус Ф. И. О. по просьбе Ф. И. О. составляю завещание».

Завещание можно оформить не только на родственников, но и на знакомых, друзей, государственные органы или благотворительную организацию.

Есть и некоторые ограничения, в случае, когда земельный участок с домом был куплен после заключения брака, он становится совместной собственностью. Поэтому завещается только его половина при условии, что супругами определен долевой режим совместной собственности.

В противном случае могут возникнуть споры при разделе наследственного имущества после смерти завещателя.

Обращение к нотариусу

К нотариусу необходимо идти, четко зная, что и кому придется завещать. А также нужно обязательно взять с собой паспорт.

Количество наследников и их паспортные данные также необходимо иметь при себе.

Вызов нотариуса на дом

Если наследодатель не может сам приехать в нотариальную контору ввиду состояния здоровья или отсутствия свободного времени, он может вызвать нотариуса на дом. Такая услуга стоит несколько дороже. Но впоследствии она окупится.

Кому еще можно удостоверить последнюю волю

Человек может находиться в длительной командировке, в местах не столь отдаленных или в клинике, но он захочет составить завещание.

Как известно, нотариусов в дальнем плавании или в лечебницах нет. Но последнюю волю могут заверять главврачи медицинских заведений, глава тюрьмы или капитан судна.

Расценки и нотариальные тарифы

О том, сколько стоит оформить завещание на дому, необходимо спрашивать уже у нотариуса. Дело в том, что каждая нотариальная контора имеет право выставлять свои расценки.

Состоит общая сумма из двух частей. Сначала идет оплата за составление документа, а далее нотариальное удостоверение.

В среднем, все обойдется примерно в 1200–1500 рублей, если в конторе и + расходы на транспорт, когда на дому.

Наименование услугиЗавещаниеЗакрытое завещание
Нотариальный тариф 100 руб. 100 руб.
Тех. и правовая работа1400 руб.900 руб.

Нужно не только знать, как правильно оформить завещание, но и разобраться в списке необходимых для этого документов.

Вместе с тем обращаем внимание, что завещателю обязательно необходимо взять с собой лишь один документ удостоверяющий личность – паспорт.

Сведения по земле и дому предоставляются по желанию, для более точного указания их характеристик, равно и информация по наследникам.

В таблице расписан весь основной пакет, который рекомендуется иметь при себе.

Список документовНа домНа земельный участок
Документы основания права собственности: договор – купли продажи, дарения, мены, безвозмездной передачи, свидетельство о наследстве++
Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах++
Свидетельство о праве собственности при наличии++

Недостающие оригиналы или дубликаты можно получить в БТИ или в других органах государственного кадастра.

Обращаем внимание на то, что прежде, чем составлять завещание, необходимо убедиться в том, что земельный участок отмежеван и внесен в кадастровый план. Фактически границы объекта недвижимости должны быть установлены в пространстве.

Иначе, при оформлении наследства, могут возникнуть споры по границам земельного участка с соседями. Как говорится, лучше подстраховаться заранее.

Как и когда лучше оформить завещание, чтобы не оспорили

Обращаясь к нотариусу, нужно хорошенько подумать о том, будет ли кто-либо пытаться оспорить завещание. После кончины наследодателя есть определенная группа лиц, которые могут быть недовольны его текстом.

Поэтому задумайтесь, кто может оспорить завещание на законных основаниях. Это могут быть супруги, дети или родители, то есть, наследники первой очереди. Если таковых нет, на оспаривание имеют право наследники других очередей.

Для того, чтобы никто не усомнился в правдивости и законности текста, рекомендуем запастись справками из наркологического и психдиспансера об отсутствии постановки на учет.

Так станет понятно, что наследодатель может управлять своими действиями и знает, о чем он пишет.

Есть ли срок давности завещания на дом

Срока давности у завещания на дом нет. Вместе с тем, есть определенные нюансы. После его составления нельзя достраивать недвижимость или менять целевое назначение земельного участка.

Если это будет сделано, придется переписывать завещание. Когда такие постройки уже сделаны, но они являются самовольными и неузаконенными, постарайтесь урегулировать данный вопрос. В противном случае, с этим придется разбираться наследникам.

Еще, чтобы обойти процедуру составления завещания, вы можете подарить все свое имущество еще при жизни. Тогда необходимость в ней просто отпадет.

Как подстраховаться заранее и что нужно учесть

В качестве заключения хочется сказать еще несколько слов. Вы не обязаны никому объяснять, кому и почему оставляете свое имущество. Оно ваше, а не детей или супругов. Любые сделки вы вправе совершать самостоятельно.

Захотите – передадите государству, постороннему лицу или благотворительной организации. Конечно, нельзя совсем лишить наследства супруга с инвалидностью или ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Поэтому позаботьтесь об этом заблаговременно. На всякий случай, не забудьте собрать документы, упомянутые выше. В остальном, процедура не должна вызвать никаких проблем.

Олег Владимирович Росляков
Наследник.Инфо
Добавить комментарий