Наследование права на земельный пай: как оформить земельный пай в наследство, условия, документы, этапы, примеры

Независимо от предмета наследования, условия связаны с постоянными бюрократическими процессами, и их не избежать. Ключевым аспектом этих мероприятий выступает обнаружение истинного наследника, имеющего права на оставленное имущество.

Наследование права на земельный пай регулируется на базе Гражданского кодекса РФ (ст. 1110, 1112, 1181, 1154), а также Федеральные законы № 122 от 21.07.1997 и №101 в редакции от 01.01.2017. Законодательная база позволяет урегулировать споры, возникшие в процессе оформления. К тому же процедура требует поэтапного выполнения, поскольку земельный пай входит в состав долевой собственности.

Полный переход права владения участком подтверждается официальным документом, который можно получить на общеустановленных основаниях.

Понятие о земельном пае

Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.

Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.

Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.

Особенности и условия внесения земельного пая в завещание

Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.

Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.

Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.

Процесс легализации заключается в следующих этапах:

• составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
• получение одобрения в письменной форме;
• осуществление работ, связанных с межеванием территории;
• прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
• получение постановления для утверждения права владения.

Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.

Способы получения

Земельный участок, полученный в наследство из фонда земли сельхоз назначения, оформляется согласно законодательству, которое предусматривает два возможных варианта: по закону и завещанию.

Если процедура выполняется согласно завещанию, обязательным условием для применения этого способа выступает наличие действительного завещания оставленного наследодателем.

Весомым условием в этом вопросе выступает правильное составление документа, выражающего последнюю волю завещателя. Наследники, которые были указаны в завещании, в независимости от степени родства, гражданства, пола и возраста, могут получить право на земельный пай по условиям последней воли завещателя.

Когда происходит оформление согласно завещанию, лица, которые не были указаны в документе (даже если они были ближайшими родственниками завещателя), не могут притязать на земельный пай.

Это правило также имеет исключение: те категории, которых законодательство РФ относит материально незащищенными, имеют право претендовать на долю, даже если наследодатель не внес их в завещание.

Среди них:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• нетрудоспособные родственники;
• иные иждивенцы завещателя.

В данном случае вступает в силу право на обязательную долю, что позволяет защитить граждан без основного источника доходов в результате смерти наследодателя.

Второй способ – по закону, подразумевает отсутствие завещания. А также применим в случае признания документа, свидетельствующего о последней воле завещателя, недействительным.

Такие ситуации позволяют руководствоваться ст. 1141 ГК РФ, где указано, что наследование осуществляется в порядке очереди.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.

Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.

Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:

1. По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
2. При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.

Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.

Документальная сторона вопроса

Процедура оформления потребует от наследника собрать соответствующий пакет документации, которая предусматривается в конкретном случае.

Среди основных документов, которые обязательны к предъявлению, следует выделить:

• паспорт лица, оформляющего наследство;
• завещание (при условии его наличия)/документы, подтверждающие родственные связи с умершим завещателем;
• документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
• справки из соответствующих органов о месте жительства.

Требуются к предоставлению также документы на наследуемый земельный пай. При подаче основных документов в нотариальную контору можно уточнить перечень, поскольку возможны отличия, которые зависят от обстоятельств дела.

Согласно базовым требованиям нужно предъявить:

• кадастровые документы – план участка и паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• справка из налоговой инстанции, свидетельствующая о неимении ограничений на эксплуатацию земли;
• отчет экспертной комиссии об оценке пая;
• чек об оплате госпошлины;
• документ, опровергающий наличие долгов по внесению налогов.

Предоставлять указанный перечень документов для оформления доли земли в наследство необходимо в установленном порядке, учитывая отведенный срок.

Стоимость процедуры оформления: налогообложение и госпошлина

Выше упоминалось о наличии документов, подтверждающих своевременную уплату налогов и внесение оплаты госпошлины. Это обязательное условие, без которого невозможно продолжить оформление наследства на земельный пай.

Государственная пошлина рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае, поскольку зависит от рыночной стоимости земельного участка, которую фиксирует экспертная комиссия местного назначения. При этом учитывается степень родства между завещателем и наследодателем.

В таком случае законодательством предусмотрено два варианта:

1. 0,3% от стоимости пая – оплачивают наследники первой и второй очереди. Общая сумма должна быть не больше 100 тысяч рублей.
2. 0,6% – вносят остальные наследники, в числе которых могут быть лица, не являющиеся родственниками завещателя. В таком случае максимальная сумма будет составлять 1 млн. рублей.

Условия начисления госпошлины прописаны в НК РФ ст. 333.24 пункт 22.

Что касается непосредственно налогов, то он регулируется Налоговым кодексом РФ. Условия, предусмотренные в ст. 217 пункт 18, обозначают, что доходы, полученные путем наследования, налогами не облагаются.

Форма доходов в таком случае не имеет значения. Это свидетельствует о том, что наследование земельного участка не попадает под налогообложение.

При этом существуют исключения. Если оформляет наследство лицо, не являющееся родственником умершего наследодателя, то налог на доход будет изыматься в обязательном порядке.

Сроки оформления

Весомое значение имеют сроки, отведенное для оформления наследства. В данном случае следует руководствоваться общими правилами, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ. Согласно прописанным нормам в ст. 1154 на процедуру отводится шестимесячный срок.

В большинстве случаев отведенного термина вполне достаточно для выполнения всех предусмотренных действий, причисленных выше. При условии, что срок был пропущен, а наследник желает унаследовать отведенную ему недвижимость, есть несколько вариантов решения проблемы.

В случае с земельным паем можно поступить следующим образом:

1. Заручиться согласием иных наследников, что требуется в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. После этого выполняется передел пая, который перешел в наследство.
2. В судебном порядке, когда наследник обращается с прошением о продлении упущенного термина. Он обязуется представить все документы, которые помогут подтвердить, что причина была веской.

Важно учитывать, что без весомых оснований суд может отказать в заявленном прошении. В первом же случае все зависит от того, сможет ли задержавшийся наследник договориться с другими претендентами на наследство.

Оформление пая в порядке наследования через суд

Как показывает практика, большинство наследников узнает о своем праве на земельный пай случайно. В лучшем случае это происходит спустя 6 месяцев, предусмотренным ГК РФ на нотариальное оформление наследства. Некоторым известие приходит через несколько лет, а то и десятилетие.

При условии, что наследник все еще желает вступить в права владения земельным паем, он может действовать по установленной процедуре.

Для этого потребуется обращение в судебное учреждение общей юрисдикции, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Прошение об иске подается по месту открытия наследства в районный суд.

Законом предусмотрен пакет обязательных документов на рассмотрение:

1. Заявление наследника об установления факта принятия наследства и признания права собственности.
2. Прошение об участии свидетелей по делу.
3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
4. Свидетельства, подтверждающие законность требований, в числе которых могут выступать документы подтверждающие родство с наследодателем.
5. Документы, которые могут подтвердить уважительность причины пропуска установленного законом срока.
6. Справка из нотариальной конторы.
7. Кадастровые документы на земельный пай.

Причиной для подачи иска в суд может также послужить возникновение споров между наследниками или лицами, которые желают получить долю.

Общие условия требуют предоставления тех же, перечисленных выше, документов. В отдельных случаях список может быть дополнен, согласно условиям конкретного дела.

Когда пай считается не востребованным

Законодательство РФ также предусматривает условия, когда земельная доля не является востребованной. Такой признается участок, который после приобретения на него права в течение 3 лет и более не использовалась собственником (ФЗ № 101).

Последняя редакция закона вывела понятие о невостребованном пае из оборота, но условия, при которых земельный участок переводится к разряду невостребованных, были предусмотрены.

ФЗ № 101 предусматривает следующие условия признания земли не востребованной:

1. Земельный участок не выступает невостребованным, а может быть признан таковым. При условии, что собственник не передал его в аренду или же не использует ее по собственному усмотрению (ФЗ № 101 ст. 12.1 пункт 1).
2. Нет свидетельств о владельце участка в решениях органов местного управления, которые подтверждают факт приватизации сельскохозяйственного пая.
3. Умерший наследодатель не оставил завещания и нет родственников, которые могли бы вступить в права владения.
4. Отмеченные в завещании или по законной очереди наследники не имеют права наследования или распоряжаться недвижимым имуществом.
5. Наследники по установленным законом условиям были устранены от наследства или добровольно составили отказ на принятие.

Такие условия были предусмотрены в связи с большим количеством умерших собственников, у которых не было наследников. А также учитывалось то, что даже те наследники, которые имеются, не торопиться оформить наследство на пай.

Востребование права на невостребованный участок

Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.

Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).

Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.

Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.

Заключение и выводы

Регистрирование прав земель имеет много нюансов.

Стоит обратить внимание на них.

1. Земельный пай, унаследованный от лица, свободен от налогообложения, за исключением отдельных случаев предусмотренных законодательством.
2. Без завещания оформить наследство позволяется по закону. Важным нюансом выступает наследование по установленной законом очереди.
3. Если наследник не один, распределение выполняется на равных условиях для всех участников.
4. Нужно внимательно отнестись к сбору и подаче пакета документов в нотариальную контору.
5. Обязательным в вопросе оформления наследства является участие непосредственно нотариуса.

Действия наследников должны базироваться на основе Гражданского кодекса РФ. Если вы плохо осведомлены с последними изменениями в решении подобных вопросов, следует воспользоваться услугами юриста по наследственным делам.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.